Ставка, по которой предлагается взять рыночную ипотеку на новостройки, за последний год снизилась на 9 п.п. Однако она по-прежнему высокая: на начало марта 2026 года — около 20% годовых, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Это приводит к тому, что даже за небольшую квартиру в массовых проектах ежемесячно за ипотеку предстоит вносить более 210 тыс. руб. За более дорогие квартиры платежи будут ещё выше, подсчитала «РБК Недвижимость».
Массовые новостройки Москвы
К массовым новостройкам относят типовые проекты (они преимущественно представленные в Новой Москве), а также строящееся жилье комфорт-класса (оно есть как в Старой Москве, так и в Новой).
По Москве в среднем:
Однокомнатная квартира в массовых новостройках — это жилье площадью 36,1 кв. м, которое продается за 15,5 млн руб. Ежемесячный ипотечный платеж за такую квартиру составит 210,7 тыс. руб. и превысит заработную плату среднестатистического москвича (по данным Мосстата, она составляет 170,9 тыс. руб. в месяц до вычета НДФЛ).
Двухкомнатная квартира, в которой в среднем 59,5 кв. м, продается за 21,3 млн руб. Ипотечный платеж за неё составит 289,5 тыс. руб. в месяц и почти в 1,7 раза превысит среднюю начисленную в Москве зарплату.
Трёхкомнатная квартира в массовых новостройках Москвы (78,7 кв. м в среднем) стоит 26,4 млн руб. При актуальных ставках по рыночной ипотеке ежемесячный платеж за неё будет 358,8 тыс. руб. Его не покроют даже две средние зарплаты по Москве.
Столичные новостройки бизнес-класса
Новостройки бизнес-класса стоят дороже массовых — как в силу более высокого класса жилья, так и из-за более просторных квартир. Поэтому ежемесячные ипотечные платежи в них ещё выше.
- За однокомнатную квартиру (в столичном бизнес-классе это 41,4 кв. м за 25,7 млн руб.) по рыночной ипотеке ежемесячно предстоит вносить 349,3 тыс. руб. — почти столько же, как и при ипотеке на трешку в массовых новостройках.
- За двухкомнатную квартиру (67 кв. м за 38,2 млн руб.) — 519,2 тыс. руб. в месяц, что сопоставимо с тремя средними зарплатами, начисленными москвичам.
- За трёхкомнатную квартиру (90,9 кв. м за 51,8 млн руб.) ипотечный платеж составит 704 тыс. руб. в месяц или более четырёх средних зарплат в Москве.
Ипотечный платеж — это затраты, которые несёт заемщик после выдачи ему жилищного кредита. Однако чтобы кредит одобрили, его доходы сразу должны соответствовать критериям банка. Например, для одобрения ипотеки даже на однокомнатную квартиру на вторичном рынке Москвы в 2026 году нужно зарабатывать в 2,3 раза больше среднего по столице. Для квартир большей площади разница ещё существеннее.
