В рамках анализа, представленного в Telegram-канале ДОМ.РФ, было отмечено, что портфель квартир российских застройщиков значительно увеличился на полмиллиона единиц за последние пять лет. Ожидается, что к 2026 году их общее количество достигнет 2,4 миллиона по сравнению с 1,9 миллиона, зафиксированными в середине 2021 года.

В июле 2026 года объём возводимых новостроек превысил 120 миллионов квадратных метров, тогда как пятью годами ранее этот показатель был ниже отметки 100 миллионов квадратных метров. Сегодня российские застройщики имеют на своём счету на 500 тысяч квартир больше, чем пять лет назад.

Кроме того, произошло уменьшение разницы в площадях однокомнатных квартир между элитным и массовым сегментами рынка на 8 квадратных метров с 2021 года. Общий рост объёма строительства сопровождается снижением средней площади квартир в новостройках. Такая тенденция отмечается для всех категорий жилья: чем больше комнат в квартире, тем сильнее сокращается её площадь.

• Больше всего изменение коснулось квартир бизнес- и элит-класса: площади одно- и двухкомнатных квартир сократились на 8 квадратных метров (до 38 и 59 квадратных метров соответственно),
• трёхкомнатных — на 9 квадратных метров (до 83 квадратных метров),
• квартир с четырьмя и более комнатами — на 16 квадратных метров (до 118 квадратных метров).

В 2021 году однокомнатные квартиры бизнес- и элит-класса имели на 10 квадратных метров больше площади, чем аналогичные квартиры типов комфорта. К 2026 году эта разница уменьшилась до 2 квадратных метров. Исключение составляют только самые крупные квартиры с четырьмя и более комнатами, где сохраняется значительный разрыв в метраже, превышающий 30 квадратных метров.

Аналитики считают, что сокращение площади квартир с существующей планировкой (где доля однокомнатных квартир составляет сейчас 54%) может усугубить проблему несоответствия предложения новостроек потребностям семей с детьми.