В этом году Татарстан намерен в очередной раз обновить рекорд по вводу жилья. Формально план, поставленный республике федеральным Минстроем, ниже прошлогодних значений, однако негласная договоренность с федеральным ведомством заставляет местный стройкомплекс сдать не менее 3,5 млн кв. метров. Между тем девелоперы только-только начинают выбираться из продажной ямы, в которую угодили в начале года, — по данным Минстроя РТ, продажи на первичном рынке обвалились в мае на 48%, но июнь дал неожиданный рост на 28%.

Татарстанские строители бьют рекорд за рекордом: если в прошлом году объём строительства в республике составил 1 трлн 25 млрд рублей, то прогноз на 2026 год — уже 1 трлн 80 млрд рублей.

— По первому полугодию цифра у нас 387 миллиардов. Сравнивая с 2025 годом, мы где-то приросли на 1,1%. Но в первом полугодии всегда такие цифры, — объяснил слабую динамику министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Марат Айзатуллин в ходе приуроченной ко Дню строителя (отмечается во второе воскресенье августа. — Ред.) пресс-конференции.

Значительную долю отраслевого продукта формируют республиканские и федеральные программы, реализуемые за счёт бюджета.

— По финансированию, если сравнить с прошлым годом, мы где-то на миллиард меньше получили. У нас 3869 объектов в этом году будет реализовано на 164 млрд рублей, — уточнил министр.

Указанная сумма включает в себя республиканские программы, шесть нацпроектов, три государственные программы, а также стоимость внепрограммных объектов.

Наиболее емкой как по числу объектов, так и по объёму финансирования является сфера образования: в этом году будут введены в эксплуатацию пять школ и два учебных корпуса общей мощностью 4 429 мест. Самая крупная из них — школа на 1 501 место в ЖК «Станция Спортивная» в Казани, которую планируется сдать до конца года. Нетипичный срок сдачи (обычно образовательные объекты вводятся в эксплуатацию до начала учебного года) министр объясняет поздним началом строительства — подрядчики зашли на площадку только в мае.

Инфраструктура в кредит

Официальный план по строительству жилья на 2026 год — 3 млн 175 тыс. кв. м, однако, как признался Марат Айзатуллин, федеральный Минстрой просит не снижать объём ввода жилья.

— Это даже не требования, а задачи. Учитывая, что у нас 3,5 млн кв. м (построено в 2025 году. — Ред.), мы будем стремиться к этой цифре. По итогам первого полугодия мы имеем 2,6 млн кв. м, идём с небольшим превышением по сравнению с 2025 годом, — заверил глава строительного ведомства.

Основные цифры приходятся на Казанскую агломерацию: из общего объёма введенного за январь-июнь жилья 1,6 млн кв. м приходится на Казань и прилегающие к ней районы (в прошлом году этот показатель составлял 1,3 млн кв. м). Ещё порядка миллиона «квадратов» дают прилегающие к столице Высокогорский, Пестречинский, Лаишевский, Зеленодольский, Верхнеуслонский муниципальные районы.

Активная застройка столичной агломерации продолжится и в будущем: по информации отраслевого ведомства, на сегодня выдано 621 разрешение на строительство общей площадью 5,8 млн кв. м, что почти на 9% больше, чем на аналогичную дату в прошлом году. Ведётся работа над перспективными площадками до 2030 года.

Одна из них — новый «Экорайон» в Аракчино, где планируется построить 1,4 млн кв. м жилья, для обеспечения которых инфраструктурой планируется привлечь серьёзное федеральное финансирование.

— 3,4 миллиарда будет направлено на систему водоотведения, и где-то 1,8 миллиарда на водоснабжение этой площадки. При этом мы имеем большую площадку Большого Зеленодольска. С 2022 года мы начали участвовать в инфраструктурно-бюджетных кредитах, получили порядка 14 миллиардов, участвовали в Фонде национального благосостояния. Эти деньги все были направлены на инфраструктуру перспективных площадок, — уточнил министр.

«Я таких продаж ещё не видел»

На этом фоне цифры, которые демонстрирует рынок жилья, выглядят вовсе не такими оптимистичными, по крайней мере если говорить о первых пяти месяцах года. По признанию Айзатуллина, в январе продажи показали плюс 8% к аналогичному периоду 2025-го, однако затем начался серьёзный спад — до минус 20-24% в отдельные месяцы; в мае падение и вовсе составило 48%. Однако июнь показал неожиданный всплеск — продажи на первичном рынке выросли на 28% к уровню прошлого года.

— Вряд ли это связано с тем, что ставка упала на четверть процента — было 14,25%, а стало 14%. Четверть процента вряд ли сыграла роль. Непонятно. Но резкий такой взрыв пошел, — отметил спикер.

Вероятно, отчасти это связано со строительством социальных объектов в районе новостроек. Во всяком случае, именно об этом говорит кейс компании «Суварстроит» — застройщика уже упомянутого ЖК «Станция Спортивная».

— Мы позавчера встречались с директором «Суварстроит». Мы с ним и в мае встречались, и в апреле. В начале года у них была плачевная ситуация. Потом начала строиться школа. Три дня назад у меня был руководитель, который сейчас говорит, что таких продаж ещё не видел. Вот эти социальные объекты, я думаю, сыграли большую роль.

Впрочем, похвастать подобным положением дел могут далеко не все застройщики в республике. Несмотря на то, что, по словам Марата Айзатуллина, уровень наполняемости эскроу-счетов в Татарстане выше общероссийского и «ситуацию удается держать под контролем», для 84 многоквартирных домов в республике был сдвинут срок сдачи.

— Мы еженедельно встречаемся с застройщиками. Есть много вопросов, есть объекты, где приостановили стройку, но чтобы мы заморозили — таких объектов нет. Мы мониторим 84 дома, они сместили сроки сдачи от одного месяца до 38. Я не буду оглашать застройщиков. Пока критических рисков мы там не видим: из 84 домов для 72 просто отложили передачу ключей. Понятно, что это вызывает негатив у жителей, — они видят, что дом построен и должны были уже получить ключи. Но подрядчики тоже выжидают, чтобы больше продать. Пока ситуация регулируемая, — резюмировал министр.

Коммунальные сети уходят в цифру

На модернизацию коммунальной инфраструктуры из федеральных и республиканских источников в этом году потратят порядка 15,5 млрд рублей. Всего на эти цели с момента запуска программ было направлено около 38 млрд рублей, что позволяет ежегодно заменять примерно 700 км инженерных систем (в 2025 году — 721 км).

Содействовать максимально эффективному расходованию средств и планированию развития территорий призван проект по оцифровке коммунальных сетей, который в республике реализуется с прошлого года.

В 2026 году на выделенные по решению Рустама Минниханова 100 млн рублей была оцифрована инженерная инфраструктура Казанской агломерации, позволившая свести воедино собственные данные энергетиков, газовиков и слаботочников. В текущем году настала очередь Камской агломерации, где работа осложняется наличием большого количества промышленных предприятий и сетями нефтяников. В 2027-м региональный Минстрой намерен перевести в цифру коммунальные и инженерные сети в Альметьевской агломерации, а следом оцифровка начнётся на других территориях — по словам Марата Айзатуллина, полная цифровая карта инженерных сетей Татарстана позволит не только эффективно планировать развитие территорий, но и существенно снизить риски аварий и затраты на эксплуатацию коммунальной инфраструктуры.

— До 2030 года мы должны иметь большую карту, где полностью будут все сети оцифрованы. Это даст большое подспорье для бизнеса — мы будем чётко знать, куда двигаться, какие сети у нас загружены, — уточнил глава Минстроя РТ.

Кроме того, внедряется автоматическая актуализация данных: все ордера на земляные работы теперь автоматически отображаются на карте, что позволяет оперативно обновлять информацию о проложенных сетях. На следующем этапе аналитики готовят «коробочные» решения для системы ЖКХ: на карте можно будет видеть, когда и где что-то нужно будет менять.

— Аналитики сегодня готовят решения уже для системы ЖКХ, где мы будем видеть на карте, какого года, что, где и когда должны поменять, — начиная от задвижки и заканчивая насосом или трубой, — поделился планами министр.