Февральский обвал спроса на первичном рынке жилья Московской области оказался напрямую связан с ужесточением правил семейной ипотеки, вступившим в силу с 1 февраля 2026 года. Согласно новым требованиям Минфина, супруги теперь могут оформить только один льготный кредит на семью, выступая созаемщиками, тогда как раньше каждый из них имел право на отдельную ипотеку по госпрограмме. Это решение, призванное сделать поддержку более адресной и пресечь использование льготной ипотеки для инвестиционных покупок, мгновенно отразилось на статистике: количество зарегистрированных договоров долевого участия в Подмосковье сократилось до 2,9 тысячи — на 36% относительно января, подсчитали в компании «Метриум».
В столичном регионе картина оказалась ещё драматичнее: по данным аналитического сервиса DataFlat, продажи новостроек в Москве и области в годовом выражении рухнули на 45%, причём наибольшее падение — на 55% — зафиксировано в Новой Москве. Эксперты платформы bnMAP.pro уточняют, что в Подмосковье доля ипотечных сделок сократилась на 7 процентных пунктов, а в «старой» Москве снижение оказалось ещё более значительным — минус 12 п.п. «В предыдущие месяцы, особенно в декабре, был зафиксирован резкий рост спроса из-за опасений изменений, а в феврале произошла закономерная коррекция», — пояснил директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.
Парадоксально, но на фоне падения спроса средняя стоимость проданных квартир продолжила расти. В Подмосковье она увеличилась на 34% за год, достигнув 10,69 млн рублей за объект, а цена квадратного метра поднялась до 251,5 тысячи рублей (+31% за год). Это означает, что покупатели, сохранившие доступ к льготным программам или готовые брать рыночную ипотеку, выбирают более дорогие и просторные варианты. При этом рыночные ставки начали медленно снижаться вслед за ключевой — с начала года они опустились примерно на 1 п.п., составив около 20,4% на первичном рынке. Однако, как отмечают эксперты компании IRN.RU, для полноценного восстановления спроса ставки должны упасть до 12% и ниже, что вряд ли случится раньше следующего года.
В ближайшие месяцы рынок ждёт период стабилизации. Участники отрасли надеются, что охлаждение будет временным, а постепенное снижение ипотечных ставок и выход новых проектов вернут покупательскую активность. Но пока девелоперам приходится адаптироваться к новой реальности, в которой инвестиционные сделки по льготной ипотеке ушли в прошлое, а поддержка государства сконцентрирована исключительно на семьях, действительно нуждающихся в улучшении жилищных условий.