На сегодняшний день банки одобряют менее половины заявок на ипотеку, поэтому при отказе важно попытаться выяснить его причину. Об этом «Газете.Ru» сообщил экономист, руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин.

По его словам, формально банки не обязаны объяснять отказ, однако на практике часто указывают на основные факторы — уровень дохода, кредитную историю, долговую нагрузку или нестабильность занятости. Иногда причина связана не с заемщиком, а с объектом недвижимости или способом подтверждения дохода.

Эксперт отметил, что отказ не означает «плохого» заемщика, а лишь несоответствие условиям в конкретный момент. Повторно подать заявку можно, но сроки зависят от внутренних правил банка — от нескольких дней до нескольких месяцев, особенно если возникли вопросы к документам.

Для повышения шансов на одобрение Овечкин рекомендует проверить кредитную нагрузку, включая неиспользуемые кредитные карты, а также отсутствие мелких долгов — штрафов и налогов. Даже незначительные задолженности могут стать причиной отказа.

Если доход недостаточен, возможна подача заявки с созаемщиком, однако банк оценивает не только размер, но и стабильность дохода — официальную занятость и стаж. Кроме того, все чаще причиной отказа становится небольшой первоначальный взнос, особенно если он сформирован за счёт кредита. При этом даже высокий взнос не компенсирует плохую кредитную историю или низкий доход.

Эксперт добавил, что увеличение первоначального взноса на 5-10% и наличие собственных накоплений повышают доверие банка. Также значение имеет выбор объекта: новостройки от аккредитованных застройщиков, как правило, одобряются проще, чем вторичное жилье.

Овечкин подчеркнул, что важно учитывать и время подачи заявки, а также не направлять их массово во множество банков. Оптимально выбирать 2-3 кредитные организации с подходящими программами.