Как только у человека появляются свободные деньги, возникает закономерный вопрос — как не только сохранить сбережения, но и их преумножить. Многие решаются на покупку недвижимости, рассчитывая на высокую рентабельность аренды и стабильный рост стоимости квадратных метров. И, глядя на всплеск строительства в Узбекистане в последние годы, можно лишь констатировать: это правильное решение. Почему? Мы назовём вам, как минимум, 5 причин.
Безопасное вложение капитала: почему недвижимость — это всегда надёжная инвестиция
Во-первых, использовать квадратные метры можно по-разному, в зависимости от того, как складывается ситуация. Квартиру или дом можно сдать в аренду (краткосрочную или долгосрочную), можно жить в купленном объекте или перепродать, когда цена на него вырастет. Аналогична ситуация и с коммерческой недвижимостью. Вы можете вести бизнес самостоятельно или подыскать арендаторов. Всё это делает инвестиции в квадратные метры практически безрисковыми.
Во-вторых, недвижимость — это понятный и легко прогнозируемый актив. Чтобы оценить целесообразность вложения, не нужно быть профессиональным инвестором. Любой покупатель может самостоятельно определить перспективы дальнейшей перепродажи недвижимости. Для этого достаточно лишь немного ориентироваться в ситуации на рынке. Ну а рассчитать прибыльность сдачи помещения в аренду поможет любой крупный сайт о недвижимости, где собраны актуальные объявления от собственников и риелторов.
Стабильный рост стоимости квадратных метров: как ваша недвижимость дорожает со временем
Постоянный рост стоимости недвижимости — главная причина, по которой приобретение помещений превратилось в самый популярный способ капиталовложения. Независимо от того, какой тип помещения вы купите — коммерческое или жилое — со временем оно значительно поднимется в цене.
Причины тому различные:
- миграция и, соответственно, повышенный спрос на жильё в крупных городах;
- инфляция;
- экономическая ситуация в стране;
- внешнеэкономическая ситуация.
Убедительное доказательство стабильного удорожания недвижимости — недавнее исследование Kursiv Research. Команда делового ежедневника проанализировала стоимость условной однокомнатной квартиры в Ташкенте на начало 2021 года и спустя 28 месяцев. С поправкой на инфляцию реальная стоимость объекта за это время выросла на 20,7%. Конечно, в среднем по стране темпы удорожания квадратных метров не такие впечатляющие, тем не менее тенденция сохраняется.
Защита от инфляции: как недвижимость сохраняет сбережения в непростые периоды
По данным Госкомстата, в 2022 году инфляция составила 12,25%, в 2023 (до июня включительно) — 9%. Сравнив показатели с темпами роста цен на недвижимость, легко убедиться в правильности решения инвестировать в квадратные метры.
Причём неважно, собираетесь ли вы перепродавать помещение или сдавать его в аренду. Во многих договорах долгосрочной аренды стороны изначально прописывают пункт, предусматривающий пересмотр величины арендной платы раз в полгода или год. А при перепродаже владелец вправе поставить ту цену, которая ему кажется обоснованной на данный момент. Таким образом, владелец квадратных метров в любом случае защищён от негативного воздействия инфляции.
Высокая рентабельность аренды: как сдавать недвижимость и получать постоянный пассивный доход
Существует две основные схемы получения регулярного пассивного дохода от сдачи недвижимости:
- Долгосрочная аренда. Предполагает сдачу квадратных метров на срок от нескольких месяцев до нескольких лет. Вариант гарантирует стабильный доход и требует минимум усилий владельца на поиск арендаторов.
- Краткосрочная аренда. Посуточно сдавать квартиру выгоднее всего в курортных городах и посёлках — туристам; столице и областных центрах — командировочным. Суточная цена проживания при краткосрочной аренде выше, но владельцу необходимо постоянно заниматься поиском арендаторов, убирать за постояльцами после каждого выселения.
Давайте теперь поговорим о рентабельности аренды. Специалисты Института прогнозирования и макроэкономических исследований подсчитали: средний срок окупаемости арендной недвижимости в Ташкенте составляет всего 10 лет! То есть, годовой доход от сдачи жилья в аренду — 10%, что в 3 раза выше доходности валютного банковского вклада.
Грамотное распределение капитала: почему вложение в недвижимость помогает сберечь накопления
Любой опытный инвестор вам скажет, что нельзя хранить все деньги в одном месте. Так слишком велик риск потерять всё в результате обесценивания актива. Например, инфляция может в один миг превратить ваши многолетние сбережения в ничто, а компания, чьи акции ещё вчера считались высоколиквидными, обанкротиться. Поэтому грамотным с финансовой точки зрения считается распределение финансов по разным направлениям. И недвижимость — одно из них.
Заключение
Узбекистан активно строится. Но ни высокие темпы застройки, ни стабильный рост стоимости недвижимости в стране, не уменьшают количество желающих приобрести здесь квартиру или дом. Поэтому, если вы до сих пор раздумываете, стоит ли вкладывать средства в квадратные метры, знайте: именно сейчас — самое время для инвестиций.