При приемке квартиры после ремонта важно проверить скрытые проблемы
Фото: Александр Мамаев © URA.RU
После завершения ремонта не стоит ограничиваться осмотром стен, пола и потолка. Часть проблем проявляется только при включении света, подаче воды или проверке геометрии поверхностей. Важно знать, на что следует обратить внимание до подписания акта приемки.
Стены, потолки и полы
Выравнивание стен проверяется двухметровым строительным правИлом
Фото: Анастасия Соргина © URA.RU
Для проверки качества отделки и выравнивания стен, следует провести по ним двухметровым строительным правИлом или ровной рейкой — заметные просветы укажут на впадины и бугры. Вертикальность углов проверяется уровнем, а примыкания стен к потолку — визуально и с помощью линейки. На окрашенных поверхностях не должно быть явных полос, подтеков, пузырей, трещин и участков с другим оттенком. Обои должны плотно прилегать, без вздутий и расходящихся стыков. Полы следует проверить правИлом и уровнем, затем пройтись по всей площади: скрип, зыбкость или глухие звуки могут говорить об отслоении стяжки.
Продолжение после рекламы
Плитка и гидроизоляция
Плитку осматривать нужно при хорошем освещении
Фото: Размик Закарян © URA.RU
Плитку осматривать нужно при хорошем освещении, чтобы заметить возможные трещины, сколы, пятна затирки и разный цвет элементов. Также следует постучать по плитке пластиковой рукояткой, например, отвертки, — заметно отличающийся глухой звук может указывать на пустоты. Также важно проверить ширину и заполнение швов, ровность рядов, примыкания к сантехнике и углы. В ванной рекомендуется вылить небольшое количество воды на пол, чтобы убедиться, что она направляется к трапу или не застаивается у стен. Силиконовые швы должны быть непрерывными, без разрывов и отслоений.
Водоснабжение и канализация
Унитаз лучше проверять несколькими смывами
Фото: Владимир Жабриков © URA.RU
При проверке нужно открыть по очереди все краны, проверить напор, температуру и работу запорных вентилей. Важно осмотреть соединения под раковиной, ванной и в сантехническом шкафу — на них не должно быть капель, следов влаги или коррозии. Для проверки на герметичность сифона нужно набрать воду в ванну или раковину и сразу слить ее, наблюдая за скоростью ухода. Унитаз, крепление чаши и отсутствие запаха канализации лучше проверять несколькими смывами. Люки и ревизионные отверстия должны открываться без повреждения отделки, а доступы к счетчикам и кранам не должны быть перекрыты мебелью или коробами.
Электрика и вентиляция
Чтобы проверить электричество, нужно включить все светильники
Фото: Александр Мамаев © URA.RU
Для проверки электричества следует опробовать все светильники и выключатели, протестировать розетки индикатором, а не случайным подключением дорогой техники. Розетки должны быть надежно закреплены, без нагрева, искрения и запаха плавящейся изоляции. Также нужно уточнить расположение автоматов в щитке, наличие подписей и защитного отключения, если оно предусмотрено проектом. В каждой комнате следует проверить вентиляцию, приложив тонкий лист бумаги к решетке при закрытых окнах. Его притяжение показывает наличие тяги, но для точной оценки нужен приборный замер. Важно помнить, что нельзя заклеивать вентиляционные каналы отделкой или загораживать мебелью.
Скрытые работы и документы
У строителей нужно обязательно попросить схемы прокладки кабелей и труб,а также акты освидетельствования скрытых работ
Фото: Александр Мамаев © URA.RU
У строителей, делавших ремонт в квартире, нужно обязательно попросить передать исполнительную документацию: схемы прокладки кабелей и труб, акты освидетельствования скрытых работ, паспорта оборудования и гарантии. По фотографиям до закрытия стен штукатуркой и обоями можно понять, где проходят коммуникации, чтобы позже не повредить их при сверлении. Следует проверить, совпадает ли фактическая планировка с проектом, а установленные материалы с договором и согласованными образцами. Все обнаруженные дефекты нужно сфотографировать общим и крупным планами, указав помещение и точное место. Замечания надо внести в акт приемки с ответственным сроком исправления. Важно знать, что работы по изоляции, полу и отделке должны выполняться после проверки нижележащих слоев, поэтому отсутствие актов скрытых работ — серьезный повод запросить пояснения.
Продолжение после рекламыматериал по темеГлавные ошибки при покупке квартиры в новостройке
Советы
Не стоит подписывать акт приемки без оговорок
Фото: Екатерина Сычкова © URA.RU
Не стоит подписывать акт приемки без оговорок, если обнаружены протечки, неработающие розетки, трещины, отслоения или недоступные коммуникации. Рекомендуется составить перечень замечаний в двух экземплярах, указать дату, помещение, описание дефекта и способ устранения. После устранения неполадок нужно повторно проверить проблемные места и только затем принимать квартиру окончательно. Такой порядок не заменяет техническую экспертизу, но помогает обнаружить большинство заметных и потенциально опасных недостатков до передачи объекта.
Источник: URA.RU · Денис Селезнев